こんにちは！宅建試験を目指す皆さんへ、今日は最近話題の「リースバック」について解説します。
「リースバックって実務の話でしょ？試験には出ないのでは？」
…と思った方、ちょっと待ってください！
実はリースバックは、所有権移転や借地借家法、契約の種類など、宅建試験で問われる基礎知識の応用例としても、とても良い学習材料なんです。
🔍 リースバックとは？
リースバックとは、
「自宅などの不動産を売却した後も、賃貸借契約を結んでそのまま住み続ける」
という仕組みです。
簡単に言えば、
▶ 不動産を売って現金化し、
▶ 賃借人としてそのまま同じ家に住み続ける、
という流れです。
💡 どんな人が使うの？
主にこんな方々に利用されています：
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老後の資金が必要な高齢者
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住宅ローンの返済が厳しくなった方
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相続対策をしたい人
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事業資金が必要な経営者
住み慣れた家を手放さず、資金だけ確保できる点が注目されています。
🏠 宅建試験でのポイント
宅建試験では、リースバックという言葉自体が直接出題されることは少ないですが、以下のような関連知識が問われます：
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所有権移転と売買契約の成立要件
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借地借家法の定期借家契約／普通借家契約の違い
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賃貸借契約における更新、立退き、敷金などのルール
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宅建業法上の説明義務（重要事項説明書）
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成年後見制度や相続、債務整理などとからめたケース問題
つまり、「リースバック」は一つの実例として、基本知識の総合力が試されるテーマです。
⚠ 注意点：トラブルも増えている！
実務では、リースバックを巡るトラブルも増加しています。
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賃料が高くて継続できない
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契約期間満了後に退去を求められた
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説明が不十分だった
こうした問題を防ぐために、宅建士には正しい知識と丁寧な説明が求められています。
試験でも、トラブル回避に関する視点が問われることがあります。
✅ まとめ：実務に強い宅建士を目指そう！
リースバックは、超高齢社会・資産活用・生活再建といった現代の課題に応える不動産取引の一つです。
宅建士として、「売っても住める」というニーズにどう対応するか。
試験勉強の中でも、こうした実務につながるテーマを意識することが、合格後の自信になりますよ！